8月30日,广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称《通知》),这也是“认房不认贷”政策在一线城市首个落地。根据政策,居民家庭名下在本市无住房的,购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款,按不低于购买首套住房的最低比例执行,不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清,住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
一线城市全面落地进入倒计时
(资料图片仅供参考)
该政策执行以8月18日0点为界,2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的,按原政策执行。2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。各家银行何时可以执行“认房不认贷”?截至30日中午,广州多家银行均表示,严格执行新通知精神,具体执行时间及措施仍在研究中。
对于广州市场影响非常大,其客观上直接降低了首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进分析认为,这是2017年以来一线城市放松力度最大的政策,这意味着一线城市在落实“认房不认贷”政策上真正做了松绑,或促使其他三个一线城市近期加快政策出台。“
二套房首付比例约可下降四成
据易居研究院梳理,在“认房又认贷”条件下,北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%—45%,房贷利率差最高达到了70BP。
若上述城市均实施“认房不认贷”,二套房首付比例可从73%(北上广深平均数据,以下同)降至33%。按600万总价的房源计算,首付款将从435万元降至195万元,可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算,月供额将从21816元降至20521元,即减少1295元/月,30年累计减少47万元。
利好两类购房群体
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准,当前主要利好两类购房群体,一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房,一类是在常住地外其他城市有过房贷记录、本地无房的购房客群。政策执行后,这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。
数据来看,近期不少重点城市楼市成交均处于平淡期。诸葛数据研究中心数据显示,8月1-27日,监测重点15城新房累计成交58934套,较上月同期下降7.19%。重点10城二手住宅累计成交49227套,较7月同期下降4.59%。新房,二手房均呈现持续下滑态势。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”,对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”,在打破了购房者对新政利好的观望气氛之后,预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有回升。
出品:南都大数据研究院
数据采集分析:南都研究员熊润淼
设计:张博
数据来源:易居研究院、公开媒体报道
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