本文来源:时代财经 作者:刘新歌
曾备受房企追捧的昆明巫家坝,如今正面临挑战。
(资料图)
2016年8月末,位于昆明市官渡区巫家坝核心区的景成大厦开工。这是巫家坝首个启动建设的总部大楼项目,因而颇受各方关注。但6年多过去,规划中的“昆明又一超高地标建筑”并未建成,土地使用权还将因停工、土地闲置被政府无偿收回。
图片来源:图虫创意
近日,昆明市住建局、官渡区自然资源局在人民网地方留言板回应称,上述宗地于2022年10月28日被认定为闲置土地,官渡区自然资源局决定按照无偿收回土地使用权的方式进行处置。目前该宗地土地使用权处于司法查封状态,待法院解除查封后,将开展后续处置工作。
对于土地权属方云南景成集团而言,这样的结局使其痛失总部大楼,但或也是断臂割肉、甩掉一个大包袱。对昆明市而言,收回土地使用权只是化解烂尾楼问题的第一步。该宗地后续将如何开发尚未可知。在昆明融盛行地产副总经理康兵看来,项目的的盘活难度不小,“地块位置非常好,但开发难度较大,无论谁接手都一样。因为巫家坝写字楼、公寓体量很大,去化有难度,租金也持续下降。”
首个总部大楼烂尾,瑞丽首富败走昆明
2016年6月,云南景成以底价4.22亿元拿下巫家坝核心区域KCGD2015-11号商住用地,地块总面积31.6亩,总建筑面积24.34万平方米,折合楼面价约1734元/平方米。自此,巫家坝首个总部大楼项目、云南景成昆明总部大楼“景成大厦”正式落地。
按照最初的规划,景成大厦建筑高度为248.8米,其中地上57层、地下4层,计划总投资20亿元,包括五星级商务酒店、5A写字楼、综合商场及配套设施等。项目建成后,云南景成将把总部从瑞丽市搬迁至此。
不过,景成大厦建设进度缓慢,2018年后基本停止。2020年,景成集团拟改变项目建设内容、增加两栋住宅楼,并打算根据住宅预售情况再决定景成大厦的推进进度,但这一规划一直未见公示。景成大厦的建设自此停滞,据当地媒体信息,项目仅完成地下工程,建筑刚出地面。
2022年11月,昆明市官渡区自然资源区发布公示,称该宗地的批准用途为商务金融用地,项目未办理取得施工许可证,未动工开发满两年以上,官渡区会审认定为闲置土地,为企业自身行为造成。
每个烂尾楼背后都有一段企业兴衰史,景成大厦亦然。云南景成由瑞丽首富董勒成于1990年创办,2016年,云南景成名列云南企业100强第56位、云南民营企业100强第16位。
董勒成的财富版图横跨酒店服务、航空、路桥、房地产等众多行业,生意甚至做到了柬埔寨。在瑞丽,其有“董半城”之称,绵延4公里的瑞丽大道两侧几乎都是景成集团的项目和地块。航空方面,他于2013年5月出资6亿元组建了瑞丽航空。至2020年6月底,瑞丽航空共运营20架飞机,航线74条,航线网络覆盖43个国内外通航城市。
不过,2019年前后,景成集团开始出现资金难题,甚至被传出欠缴员工社会保险、频繁拖欠工程款和员工工资,开发的房地产项目景成大厦、景成瑞府及旅游项目瑞丽湾国际休闲度假项目等均陷入停滞。
疫情冲击下,董勒成开始剥离航空业务。2021年1月15日,瑞丽航空完成工商变更登记,原大股东景成集团的持股比例由70%降至13%,无锡交通产业集团以57%的持股比例成为新的控股股东。
房企抢入巫家坝,房价一度高达3万
巫家坝位于昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇的核心地带。2012年6月,昆明长水国际机场正式通航运营,我国历史上第二个机场——巫家坝机场停止运营,在昆明核心区腾出大面积净地,为其优化和重构城市功能与空间布局提供了空间。
根据《昆明巫家坝新中心控制详细规划》,巫家坝地区被定位为世界级区域金融中心、总部基地、绿色创新媒体中心、多元商业中心,并被贴上“昆明未来新中心”、“城市CBD”等华丽标签。
一时间,巫家坝成为品牌房企抢入之地,中海、万科、保利、绿地、金茂、宝能等纷至沓来。基于片区的高定位,巫家坝在土地出让时多附加“引进世界500强企业总部或区域总部”的要求,该片区密集分布有中海国际中心、中交南亚总部大厦、绿地东南亚区域总部、中国铁建西南总部大厦、保利南亚之窗大厦等14个总部大楼项目。
巫家坝开始成为昆明超高层建筑的集聚区,待这些总部大楼建成,昆明的天际线将不断被刷新,如中建股份西南总部为含1栋230米超高层写字楼的城市综合体项目,绿地东南亚中心项目计划高度更高达428米,建成后将为昆明第一高楼。
在康兵看来,如此大体量的供应,或将影响项目入市后的运营。“昆明的写字楼客户主要来自金融、房地产、设计院等房地产相关行业,受疫情和整体经济形势影响,需求下滑不少,不仅销售、出租难,售价及租金也大幅下降。”
戴德梁行数据显示,2022年昆明甲级写字楼市场需求收缩,租金同比下跌至79.88元/平方米/月。空置率虽然同比大幅下降9.01个百分点,但仍高达18.24%。由于存量较大,最近3年昆明甲级写字楼的租金逐年下滑, 2020年平均租金96.03元/平方米/月,2021年为85.64元/平方米/月,2022年下降为79.88元/平方米/月,三年降幅达17%。
巫家坝的写字楼租金水平也受到影响。如近期入市的中海国际中心写字楼低区开始招商,平均租金为70元/平方米/月,比昆明甲级写字楼2022年平均租金低了约12.4%。可以预见,待未来几年巫家坝写字楼陆续投入使用后,写字楼竞争会更加激烈,租金或进一步下探。显然,这样的市场前景并不利于引入盘活烂尾项目的新投资者。
在康兵看来,规划落地的延宕也影响着片区的商业前景。按照规划,巫家坝片区将在拆迁10个专业市场后、建设一个5070亩、全球第四大的中央公园,但或因资金问题,市场拆迁尚未全部完成。
另据云南房网信息,巫家坝片区至今没有学校,原计划在今年投用的第一所学校曾在去年停工,今年3月恢复建设并预计在9月建成,但这所学校尚未确定具体办学机构,也未出现在今年的小学划片名单中。
几年间,巫家坝的房价也出现较大的跌宕。“巫家坝片区写字楼的推进速度、公寓的去化速度都比较慢,住宅之前最高时单价达3万多,现在最便宜的可能近一万出头。”康兵说。
据了解,2022年,受市场大环境影响,巫家坝楼盘大打价格战,以价换量。如去年9月,片区最便宜的精装房仅要1.26万/平,甚至出现贴地价卖房的情况,卷出价格洼地。
无论是盘活烂尾楼,还是片区建设,巫家坝都需要一剂强心针。
标签:
精彩推荐
幸福源自关爱,和谐来自于希望,生命因关爱而美丽,人间因感恩而和谐。6月1日上午,由郑州慈善总会主办,祝
工业汽轮机是指直接用汽轮机作为原动机来驱动一些大型的机械设备,如大型风机、给水泵压缩机等功率比较大的
作者:芳草屋来源:帆书原樊登读书(ID:readingclub_btfx)生活实苦,但一点一点地往前熬,久了便没有那么
向着温暖的地方,一路前行,沿途所遇见的,都是美好的时光,所赠予的礼物。云南,是很多人喜欢的地方,温暖
《曹刿论战》出自《左传》,讲述了春秋时期,草根战略家曹刿在长勺之战中的精彩表现。在曹刿的精妙规划
6月2日消息,据中证报,网传一则比亚迪西安工厂起火视频,视频画面显示现场浓烟滚滚。从比亚迪获悉,西
日前,“东法猎赖”夏季集中执行行动暂告一段落、顺利迎来收官。行动期间,内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民...
能源危机引发连锁效应!欧洲突然从无煤可用到库存过剩,去年,为了挽救欧洲经济免于电力枯竭,人们囤积了大量
2023年高考在即,上海市教育考试院官方微信“上海国子监发布”发布重要考试提示! 请考生做好个...
中国网财经6月2日讯据中国物流与采购联合会网站消息,中国物流与采购联合会发布的2023年5月份中国物流业景
同花顺数据中心显示,江天化学6月1日获融资买入72 88万元,占当日买入金额的10 24%,当前融资余额4652 92万
6月1日,居民在宣恩县贡水河畔的民族风情走廊休闲。近年来,位于湖北省西部山区的恩施土家族苗族自治州宣恩
烟台黄渤海新区零工市场推出“惠工早餐摊”中工网讯(工人日报-中工网记者杨明清张嫱通讯员宋洁)“早上...
1、m毫M以前用的物质的量浓度单位。2、现在是mol LmM=10^-3mol L。相信通过1mm这篇文章能帮到你,
现货黄金日内涨幅达到1 00%,报1982 10美元 盎司;COMEX黄金期货主力最新报1999 70美元 盎司,日图涨0 89%;
商务部发展报告显示,2020年中国零食行业总产值已超3万亿元,预计20至24年复合增长率将超过8%,到2024年零
1、买遮阳伞时要注意伞里是否有个卷标写明这把伞是抗UV的,也就是这把伞真的可以防紫外线(一般的伞其实是
5月31日,娄底市市场监管局党组书记、局长付凯军带队,对娄底一小周边商店“五毛食品”开展专项检查,正...
1、《十月》暂不接受电子投稿,只接受纸质投稿。2、《十月》刊载散文、中篇短篇小说,诗歌,《十月·长...
想必现在有很多小伙伴对于去相亲第一次见面不爱说话方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收
资讯News
10-09
08-15
07-07
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
11-03
聚焦Policy
当好农民工的“护薪人” 近日,罗某等7名农民工在收到被拖欠的工资后,纷纷打电话向江西省南昌市...
“通讯录里所有人都知道我欠钱了” □ 本报记者 韩丹东 □ 本报见习记者 张守坤 ...
大连宝马车撞人案肇事司机被判死刑 本报讯 记者韩宇 10月29日,辽宁省大连市中级人民法院一审...
医院财务迷上网络赌博输光5000万元公款 □ 本报记者 马维博 □ 本报通讯员 汪宇堂 曹...
辊环车削 雕琢毫厘(工匠绝活) 【绝活看点】 23年来,雷虎始终扎根一线,改进钢材轧制工艺...
交警严查超标电动自行车挪用“白牌” 截至昨晚6时,处罚电动自行车违法行为共计6585笔;下一步将...
明起寒潮来袭 北方气温普降10℃以上 中央气象台预计,本周日北京平原地区最低气温降至-4℃左右...
多种蔬菜价格降幅达五成 包括菠菜、蒿子秆等 预计本月中旬蔬菜恢复供需平衡 本报讯(记者...
北京周日最低气温或达-4℃ 本报讯(记者 赵婷婷)北京青年报记者昨天从中央气象台获悉,新一股...
昌平一家四口确诊新冠肺炎 天通北苑第二社区升级为中风险地区 朝阳两涉疫校区及16所学校停课 ...